第一千一百零六章 动物园背后的利益 (第2/2页)
不过也不是没有办法规避,现在很流行的就是\b百年租地模式……嗯,企业和官府直接签署土地租赁合同,租\b一百年,一次性把租金都给了,再设下一个超高额的违约金,这个违约金很有意思,不是直接采用楚元,哪怕当代的楚元是金本位货币,非常的稳定,但是商人们还是不放心,因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化,但是黄金始终是稀缺贵金属,现在的一百吨黄金很值钱,一百年后的一百吨黄金同样值钱!
确保未来一百年内,官府都无法通过支付违约金的方式强行收回土地……因为那将会是一笔天价违约金。
至于行政强行回收,这就不涉及商业的事了,不讨论。
官有土地租赁合同租个一百年,一次性把租金给了,再顶下一个超高额的违约金,这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后,并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求,尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。
工商业所需要的城市的地皮也不少,而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼,厂房,住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。
因此通过某种手段,向市场释放土地,让民间资金,包括官办企业资金参与
进来是很有必要的。
此外,大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。
如美洲地区,一大堆的各种大型农场,这些土地其实很少是私人性质的,因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……
没错,到目前为止,大楚帝国的土地所有人,依旧只有两种:第一是官府,第二则是自然人……
因此表面上,大楚帝国的所有企业,包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。
这一点,在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候,帝国官府就在东北地区推行这一模式,官府拿出来土地招租,租期二十年,三十年甚至五十年……也不要求一次性给齐租金,每年给就行了。
然后这一模式又推行到了其他人口稀少的边疆地区,最后是海外地区……
最终在美洲那边大规模盛行……美洲里的那些农场主们,其实拥有的私人土地也不多的,基本就是几百亩,一两千亩顶天了。
能拥有一两千亩土地的农场主,往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得,因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。
这些大农场主的大量土地,其实都是向官府租的……而美洲当地的官府也很乐意租给他们,反正美洲荒地一大堆,你要是有能力开发,随便你租多少,几万亩甚至几十万亩都是可以的。
当然,每年租金你得交……不过只需要交租金,是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西,只针对土地所有人征收,而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……
而这些土地的租金,某种程度上也是代替了农业税,土地税……
基于大楚帝国目前的土地相关法律,松江地产公司哪怕是官办企业,但是也无法直接持有松江动物园老园区的土地,而原来的园区土地的租金也快要到期了,并且原有园区土地的租赁合同,是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动物园等文旅项目,可不能用于商业地产开发。
想要开发的话,只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这种好地方,官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行,你得拿出代价来。
于是乎,就有了松江北城动物园新项目了。
松江北城动物园,这个项目是牵扯了一大堆的利益交换,尤其是背后那片价值数百万楚元的核心城区的地皮,以及后续投资超过千万楚元的大型商业地产开发项目……然后项目开发本身以及新动物园项目又涉及到一大堆的各种供应商,银行等等,搞起来就非常复杂。
不然双方也不会扯皮这么多年,最终才敲定下来。
而作为普通人的焦天成以及陈琳琳,他们虽然不了解北城动物园背后的这些利益纠缠,但是却依旧为北城动物园的宏大规模给震惊到了。
从大门进去,走了好一会竟然都还没有到景区……这景区前面的部分竟然是饭店,酒楼以及各种商店……这不知道的人来了,还以为自己来到的是商业购物中心呢。
\b等经过了这片地方后,他们继续往前好长一段距离,这才到了真正意义上的动物园区。
接下来,他们看到了来自世界各地不同的动物,有来自南方地区的大象,有来自非洲的狮子,斑马,还有其他的猴子,鹿,老虎等等。
基本上什么样的动物都有……松江城作为当代第一大城市,而松江北城动物园又是第一大动物园,实力可以说非常的雄厚
,从世界各地弄来了大量的不同动物。
同时松江动物园老园区也搞了十几年了,也积累了一些人才和技术,不至于让很多动物到了后不用多久就死了。
当然,其中的大部分动物,尤其是野生动物在动物园里依旧很难繁殖,是需要经常补充的……
而焦天成和陈琳琳不知道,也不关心背后的这些东西,他们看到了各种各样的动物为之震惊,觉得不虚此行。
而看过了诸多动物后,又到了景区里的植物园区,这里的数量众多,尤其是好几片大规模的花海也让他们大受震惊。
到了最后,哪怕是平日里都算是比较精明,有着自己明确人生规划的这两个狗男女,都忍不住花了大价钱,在花海里拍摄了一组照片……
这花海太漂亮,太震撼了,忍不住剁手啊……
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